婚禮攝影婚房挑起樓市大梁 8成年輕人選擇先購房後結婚

婚禮攝影婚房挑起樓市大梁 8成年輕人選擇先購房後結婚

發佈者:SEO香港優化專家 - 婚宴攝影

Wedding photo 在經濟危機大背景下，開發商群體最關心的問題是，誰在支撐樓市的成交量？ 　　業內人士分析，住房需求有三種，一是投資客的投資性或投機性需求，以謀利為主。二是小換大、舊換新的升級需求，三是結婚等真實的剛性需求。 　　經過對中原樓市眾多樓盤的“踩點”，記者發現，眼下投資與升級需求消減之時，婚房成為樓市的熱點。而2008年6萬對走入婚姻殿堂的新人，則讓開發商看到了新的機遇。 　　首席記者 奚春山/文 　　【調查】婚房成最大剛需 　　據鄭州婚慶行業相關機構統計，鄭州八成年輕人選擇先購房後結婚 　　“經濟危機情況下，現金為王。”會計師張輝反覆向自己的客戶講這樣的道理。 　　但一個月前，堅持現金為王的張輝，拿出自己全部的積蓄，又向自己的親戚、朋友借錢，買了套新房。 　　得知張輝買房的舉動，他的客戶和朋友說，大跌眼鏡，現金為王的原則不要了嗎？ 　　張輝說，手裡有錢，心裡不慌，但對他而言，手裡有房，才能心裡不慌，因為婚期定在了今年5月，不買房可能就娶不到老婆了。 　　結婚為何一定要買新房？二手房不是便宜一些嗎？ 　　女兒頭次結婚，為何要住二手房？考慮過二手房的張輝，在丈母娘的詰問中，乖乖咬牙掏錢買了新房。 　　和張輝一樣境遇的年輕人不在少數，據鄭州婚慶行業相關機構統計，2008年鄭州新人登記結婚數將達6萬對。隨機調查顯示，80%左右的年輕人都選擇先購房後結婚，而這個房主要是新房。 　　【市場】婚房激活低迷市 　　從近期市場銷售看，以結婚族為目標客戶的樓盤都有不錯的成交量 　　南京元年地產顧問公司的負責人蔣先生生於上世紀70年代，曾經做過某地產公司高管。他有個感慨：5年前，走進售樓部的是大哥、大嫂，2年前是同齡人，現在是弟弟、妹妹在買房。“2009年的中原樓市，婚房要挑大樑。”蔣先生對眼下的中原樓市，有這樣一個基本判斷。 　　蔣先生說，通過對數十個售樓部的銷售對像分析發現，年輕人買房，目的很明確，結婚用。“70後”“80後”這些在生育高峰時期出生的人口，逐漸達到法定結婚年齡。2008年年初的拐點論和消費者的觀望情緒，使本地房地產市場快速前進的步子慢了下來。鄭州房地產市場已經不像年前那樣火熱，本土市場剛性需求的存在正是維持區域市場緩慢而相對平穩發展的重要因素。 　　來自購房者的需求，精明的開發商也感覺到了，在今年的情人節期間，圍繞著開發婚房市場，開發商八仙過海，各顯神通。 　　2月14日，位於隴海路的中原新城舉辦“置業中原新城，這是我們的愛情宣言”活動，同時二月濃情購房節全城啟動，對房子的總價給予額外優惠。 　　無獨有偶，情人節這天，在通利·紫荊尚都的組織下，上百名情侶，聚集在位於紫荊山路的紫荊尚都步行街廣場，大聲對愛人說出自己的愛情宣言。 　　河南姿華房地產公司對婚房更是情有獨鍾，據公司副總經理李柳潔介紹，24歲到35歲的人士，是金印·陽光城的主要銷售對象。今年他們推出了“婚房計劃”，2月10日~2月17日期間，每天一套特價房，吸引了不少年輕人，每天都有60多組客戶來電、來訪。 　　康橋·上城品的營銷負責人劉亞瓊做了個統計，目前來他們這裡買房的人，24歲到29歲的佔大多數，目前銷售情況很好，每天都有5套以上的銷量。 　　【分析】逆市突圍看婚房 　　業內建議，開發商應主動“突圍”，針對特定群體賣房，抓住婚房市場 　　鄭州尚地地產顧問公司副總經理張尚算了筆賬：2008年中原樓市賣了570萬平方米的房子，按照6萬對新人中的60%買新房來算，會消化掉將近400萬平方米的房子。 　　近日，媒體報道，飯店婚宴預訂火爆，五一期間，很多酒店已經被訂滿了，甚至有酒店十一也被訂滿了。 　　張尚說，婚宴市場火爆，說明結婚人數多，那麼婚房的銷售也不會差。面對盤整的市場，開發商應積極求變，把握市場脈搏，適時、有針對性地對特定人群進行營銷調整，“婚房”這個市場熱點，開發商應抓住。 　　對於近期開發商大打“婚房”牌，合富輝煌河南公司市場總監張偉表示，一方面是有市場需求，因為婚房被譽為“剛性中的剛性需求”，另一方面，也是開發商在樓市觀望背景下主動“突圍”的舉動。 　　地產界知名人士潘石屹提出，中國的住房消費正從大眾向小眾轉化，未來還會向個性化發展，針對特定群體賣房，效果會好些。 　　作為營銷負責人，劉亞瓊認為，住房需求有三種，一是投資客的投資性或投機性需求，以謀利為主。二是小換大、舊換新的升級需求。三是結婚等真實的剛性需求。在投資與升級需求消減之時，婚房當然成為樓市的熱點。 　　備註：婚房，顧名思義，就是準備結婚的人為未來的家庭生活準備的房子。在購買條件上，一般要求交房日期從購房簽約之日起不能超過12個月，否則就會影響准婚族的家庭計劃。 Wedding photography