婚禮攝影房貸新政成購房者關注焦點 今年買房可借東風

婚禮攝影房貸新政成購房者關注焦點 今年買房可借東風

發佈者:SEO香港優化專家 - 婚宴攝影
Wedding photo 明年買房可以借借新政的“東風”
作為杭州最早的二手房中介機構創始人，鄧力全程經歷了杭州樓市的起起伏伏。在上週日的講座上，他從“對房產新政的解讀”“對杭州樓市的判斷”和“給老百姓的購房建議”三個方面，描繪了房產新政下的樓市前景。
由於本身就是資深的二手房從業人員，鄧力掌握了一手詳實的數據，有了這些數據支撐，他的每一句話都讓台下聽眾嘖嘖稱是。
“2007年成交的一手房有5萬套，二手房也有3萬套，這樣的行情是杭州樓市十年未見，就算沒有宏觀調控也不可能持續很久。今年6月份開始，交易量出現了大滑坡，從日均成交100套一直降到了一二十套。”在鄧力看來，經過2007年的樓市井噴，再到今年下半年的成交低迷，目前的購房者是“最剛性”的需求。“準備購置婚房的年輕人占現在市場中購房者總數的一半以上，外地來杭創業者也有較大比例。”
對於這些年輕購房者來說，地段、生活成本和總價都是必須考慮的要素。因此鄧力建議他們可以在今年年底到明年年底的一年間，多關注樓市的動態，爭取“借一借房產新政的東風”。鄧力舉例說，目前杭州可售的商品房在31000套左右，其中一手住宅就有24000套，因此整體形勢是“供大於求”，目前的價格也比年中時有明顯鬆動。以朝暉小區為例，該小區1990年前後建成的二手房今年6月最高曾賣到每平方米12000-12500元，現在回落到 10000-10500元。
“新政放鬆了首付的比例，對於未來兩三年內的房市肯定有促進作用。但由於現在新政細則還有待明確，導致多數購房者仍在觀望，所以房價的降幅可能會持續到明年上半年，對於購置婚房的年輕人會是一個出手的好時機。”
購房者挑房子也可以採用“數字化管理”
急著在杭州安家落戶的年輕人是什麼樣的購房心態？裘維維每天在電台節目中接受眾多購房者的咨詢，她總結出了一套選房購房的“心得”。
裘維維建議，選房時要從7個方面著手，首先是地段，購房者不要跟風一些熱炒的地段，而是要從自己的生活方式來考慮，同時兼顧到城市發展的前景；第二是從房子的細節來判斷樓盤品質，不僅要看樓體設計、樓座排列、采光、外立面、每層戶數或每梯戶數、大堂、樓梯間、配電室、供水系統等方面的設計是否合理，而且還要看所用建材是否符合要求、工程質量是否有保證、入住後的維修及服務質量等；第三是要看房子的戶型，婚房不必要求戶型有多新穎，有多豪華，而要更多關注實用性，例如面寬、樓層、層高、采光、朝向、各功能區位置和面積是否合理、動靜分區等，以居住舒適、方便並且面積浪費少為準則；第四還要看看周邊小區的環境，附近有沒有污染源和重工業；第五是社區配套，配套的成熟度直接影響年輕人成家之後的生活是否便利；第六，物業服務的好壞也是業主未來生活質量的重要指標，好的物業能大大提高居住的舒適度；最後，價格才是婚房的決定性因素。除了總價，年輕人還要關注樓盤的起價和均價。“其中，起價一般是位置、采光、樓層等最差的那套房子，這能夠讓你對樓盤的大致檔次有個初步瞭解。”裘維維說，“而均價，是將各單位的銷售價格相加之後的和數除以單位建築面積的和數，即得出每平方米的平均價格。目前由於房市的成交量不高，各樓盤實際的成交價很有可能要低於報出的均價。”Wedding photography